시골집 전원주택 반값 급매 주의사항 정보얻기

시골집 전원(농가) 주택을 반값으로 급매로 매매할 때 주의사항과 농가주택, 빈집, 임대 등의 시골집 정보를 얻는 방법입니다. 도시와는 달리 시골집은 매매가 어려워 반값 급매도 많지만 계약 전에 주의해서 확인해야 하는 사항이 있습니다.

 

전원(농가) 주택

 

시골집 반값 급매 주의사항

 

ㄱ. 급매물이란

급매물은 시세 대비 10%에서 최대 20% 정도의 금액으로 시장에 나오는 경우를 말합니다. 주인분이 갑자기 이민이나 타 지역으로 이사를 가게 되는 경우가 많고, 급하게 많은 돈이 필요로 하는 경우도 있습니다.

 

반값 급매는 시세의 절반이라기보다는 급매보다 할인율이 큰 경우이고, 할인이 많다는 것은 시간적인 여유나 경제적인 여유가 없거나 혹은 다른 이유가 있는 경우입니다.

 

ㄴ. 매매보다 임대?

귀농의 경우 대부분 충고하시기를 매매보다 임대를 하여 살아보라고 조언을 합니다. 충분한 고려 없이 매매를 하는 경우는 집값이 오를 것을 걱정하거나 차액에 대한 욕심 때문인 것 같습니다.

 

빈집을 찾는 방법은 지자체에 별도로 정보를 제공하는 경우가 많고, 마을 이장님이 많은 정보를 가지고 계시며, 비교적 절적 한 금액과 차후 싸게 매매를 의뢰할 수도 있으니 좋은 방법 같습니다.

 

 

매매 시 주의 사항

ㄱ. 실거래가 확인

반값이 맞는지 제시한 가격만 믿지 말고 실제 거래를 확인하여 적정 금액을 확인하고, 사람이 살던 집이라도 시골집은 수리가 필요한 경우가 많으니 수리비를 따져서 총금액을 고려하여야 합니다.

 

ㄴ. 건축물대장

계약 전에 건축물대장을 확인하여 불법 건축물인지, 준공허가를 받았는지, 받지 않았다면 이유가 뭔지, 측량을 통해 정확히 자기 땅에 올려진 건물이 맞는지 확인합니다. 전 주인과 옆집은 오랜 이웃이라 땅을 조금 침범해도 문제가 되지 않았지만 앞으로는 반드시 문제가 되니 확인하여야 합니다.

 

ㄷ. 등기부 등본

등기부 등본을 통해 저당이나 압류가 없는지 확인하고 등본상의 소유자와 매물 의뢰자가 같은 사람인지 신분증을 확인합니다.

 

계약상의 문제 확인은 등기부 등본과 건축물대장을 확인하고 부동산 중개업자가 "지금 입금하지 않으면 놓친다", "다른 예비 계약자가 있다"라고 하는 사람은 신뢰할 수 없으니 거르는 게 좋습니다.

 

ㄹ. 현장 건축물 확인

현장을 방문하여 꼼꼼히 체크하고 이웃들에게 인사하며 정보를 얻는 게 좋습니다. 이 과정에서 이웃의 정보도 확인하여야 하는데 시골은 이웃 문제로 정착하지 못하는 경우도 많습니다.

 

오랫동안 방치한 시골집은 수리를 하는데 더 많은 비용이 필요한데 접근성이 떨어져 수리할 사람을 구하는 게 어려운 경우가 많습니다. 직접 기술을 배워 수리하면 비용도 절감되며 이웃 중 기술을 가진 분과 서로 돕는 경우도 많습니다. 

 

비가 새거나, 방수가 안되거나, 단열이 안되어 너무 춥고 난방비가 많이 들거나, 비가 오지 않으면 물이 말라 물 사용이 어렵거나 여러 경우를 확인하고 수리비를 따져 보아야 합니다.

 

전원주택

 

 

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농가주택 정보 얻기

ㄱ. 지인 찬스

지인이 있다면 지인에게 부탁하는 게 가장 저렴하고 정확한 방법입니다. 시골집은 아는 사람에게 싸게, 모르는 사람에게는 비싸게 팔리는 경우가 많습니다.

 

ㄴ. 이장님

마을 이장님에게 부탁하는 방법이 있습니다. 매물을 소개받되 계약과 관련된 사항은 전문가의 도움을 받아야 뒤에 발생하는 문제를 예방할 수 있습니다.

 

ㄷ. 빈집 센터

농어촌 빈집 센터를 이용합니다. 각 시, 군청 도시과나 주택과 등에서 운영 중인 빈집정보를 활용하고 소개를 받을 수 도 있습니다. 적극적으로 나서 주지 않는 게 단점입니다.

 

ㄹ. 중개업소

부동산 중개업소를 이용합니다. 차후에 얼마가 될 거니 투자하면 좋다는 말을 하는 사람보다는 주민들을 모두 잘 알고 있는 부동산이 더 신뢰할 수 있습니다. 투자를 위한 집이 아닌 거주를 위한 집이기 때문입니다.

 

ㅁ. 농협 복덕방

농협 하나로 복덕방에서 주택 매물 정보를 얻을 수 있습니다. 농협에 등록을 하면 별다른 수수료 없이 당사자와 연결을 해준다고 합니다.

 

시골집 전원주택을 반값에 급매로 매매 시 주의사항과 농가주택 정보 얻기에 대한 설명입니다.

 

 

 

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