아파트 사전점검 체크리스트와 체크 포인트

미완성 아파트를 사는 경우 작업자의 실수나 기술적인 문제, 제품의 하자, 완전하지 않은 작업 방법, 작업자의 숙련 미숙으로 완성된 아파트에 문제점이 있을 수 있으며, 사전점검 체크리스트와 점검 포인트로 문제를 해결할 수 있습니다.

 

아파트 사전점검

 

우리나라의 아파트 구매 방법은 실제 완성된 제품을 사는 것이 아니라 먼저 계약을 한 다음 공사가 진행되는 방식입니다. 대부분 입주 2달 전에 아파트 사전점검을 하게 되며 이때 점검해야 할 사항에 대한 정보입니다.

 

사전점검 체크리스트

 

준비물

• 계약서, 분양 카탈로그 (옵션과 세부사항 확인용), 줄자(3M 이상, 치수 확인용),
• 스티커를 배부하지만, 추가 스카치테이프(글씨가 쓰지는), 핸드폰(사진 촬영용)
• 핸드폰 충전기(전기 콘센트 점검용), 발판(다이소), 목장갑, 물티슈

 

주 점검 포인트

모든 하자 중 물과 관련된 하자는 보수가 어렵고 물이 새는 경우 고생을 많이 하게 됩니다.

• 욕조가 깨진 경우는 잘 없지만 물을 사용하는 곳은 물을 틀어 가득 채워 봅니다.
• 물을 사용하는 욕실 바닥, 주방 싱크대, 베란다에 물을 과하다 할 정도로 물을 뿌려 줍니다. 
• 점검이 끝내고 물을 뿌린 곳의 상태를 확인합니다.
• 만약 방수가 잘 안 된 경우 아래층에 물이 떨어졌다면 입주 전에 해결해야 합니다.
• 욕실 바닥이 시간이 지나도 젖어 있다면 배수와 환기에 문제가 있습니다.
• 핸드폰으로 동영상을 찍어 저녁에 노트북으로 보면 찾는 경우가 있습니다.
• 핸드폰 동영상은 인테리어나 증거나, 차후 여러 용도로 사용이 됩니다.

 

 

1. 현관 부분

현관문 외관	상처 난 곳, 휘어진 곳이 있는지 시계방향으로 확인 문과 문틀의 틈은 라이터를 이용하여 바람을 확인 열리는 상태, 고정되는 상태 확인 문틀과 도배 마감 부위 체크
현관문 성능	작동 상태가 부드러운지(쾅 닫히면 안 됨) 도어락 작동 상태가 정상인지 확인
바닥	바닥 타일을 눈으로 살펴봅니다. 바닥 타일이 움직이거나 울림을 봅니다.
신발장	문이 열리고 닫히는 게 부드러운지와 소리 체크 서랍과 선반을 손으로 만져 잘 고정되어 있는지 체크 찍히고 틀어지지 않았는지 외관 체크
부착물	부착물을 만져보며 고정상태와 파손상태를 확인

 

이중 유리, 삼중 유리 확인 방법
유리가 두 겹인지 세 겹인지 맨눈으로 확인이 어렵습니다.
라이터를 유리 가까이 켜 비스듬히 보면 유리 개수만큼 라이터 불빛이 비쳐 보입니다.
이중 유리는 불꽃이 두 군데에서 비쳐 보입니다.

 

2. 거실 부분

중문 체크	문을 완전히 여닫아보며 부드러움과 소리를 체크 완전히 닫혔을 때 틈이 없는지 체크 반만 열었을 때 움직이는지 체크 문틀을 밟아 소리가 나는지 움직이는지 체크
창문 베란다 문	문을 완전히 여닫아보며 부드러움과 소리를 체크 완전히 닫혔을 때 틈이 없는지 체크 문틀과 마감 부위를 시계방향으로 확인 반만 열었을 때 움직이는지 체크 유리의 파손과 실리콘 마감 상태 등 외관 체크 잠금이 잘 되는지 체크
천장 몰딩 걸래 받이	연결부위가 자연스러운지 시계 방향으로 체크 도배 마감과 연결부위를 체크
벽, 천정	조명을 모두 켠 상태에서 확인 합니다. 도배지 상태를 육안으로 체크 정면에서 전체를 확인한 다음 45도 비스듬히 체크 스위치와 등이 일치하는지 체크(다른 등이 켜지지 않는지 확인) 스위치와 콘센트등 마감부위 체크(손으로 톡톡 쳐서 움직이는지)
바닥	천정과 벽 확인시 움직이며 바닥을 모두 밟아서 움직임과 소리 체크 바닥에 앉아서 시선으로 바닥 높낮이 체크 누위서 시선으로 바닥 높낮이 요철 체크 걸래 받이와 바닥 연결부위 틈이 없는지 체크
전자제품	홈 오토, 온도 조절기, 전자제품 켜서 눌러보기 모서리를 눌러 정확히 고정되었는지 체크 불량은 별도 A/S가 되니 마감과 간단한 작동만 체크

문틀 설치 시 보이지 않는 곳 마감이 잘되지 않으면 중문 문틀을 밟으면 소리가 나며 시간이 지날수록 더 심해집니다.

 

 

3. 모든 방

방문	문을 완전히 여닫아보며 부드러움과 소리를 체크 완전히 닫혔을 때 틈이 없는지 체크 반만 열었을 때 움직이는지 체크 문틀을 밟아 소리가 나는지 움직이는지 체크 문틀과 벽지 마감 상태, 몰딩 상태를 체크
창문	문을 완전히 여닫아보며 부드러움과 소리를 체크 완전히 닫혔을 때 틈이 없는지 체크 문틀과 마감 부위를 시계방향으로 확인 반만 열었을 때 움직이는지 체크 유리의 파손과 실리콘 마감 상태 등 외관 체크 잠금이 잘 되는지 체크
벽, 천장	조명을 모두 켠 상태에서 확인합니다. 도배지 상태를 맨눈으로 체크 정면에서 전체를 확인한 다음 45도 비스듬히 체크 스위치와 등이 일치하는지 체크(다른 등이 켜지지 않는지 확인) 스위치와 콘센트 등 마감 부위 체크(손으로 톡톡 쳐서 움직이는지)
바닥	천장과 벽 확인 시 움직이며 바닥을 모두 밟아서 움직임과 소리 체크 바닥에 앉아서 시선으로 바닥 높낮이 체크 누위서 시선으로 바닥 높낮이 요철 체크 걸래 받이와 바닥 연결부위 틈이 없는지 체크

문틀을 설치하고 완전히 고정된 후 방문을 설치하기 때문에 방문이 완전히 닫히지 않거나 틈이 생기거나 단차가 생기는 경우가 있습니다.

 

작은 틈이 시간이 지나 더 커진 경우가 있으며 문을 닫고 손으로 만져서 단차가 있는지 체크하세요. 모든 등을 켠 다음 방문을 닫고 방등 불을 껐을 때 방문 틈으로 빛이 들어오는지 체크하세요.

 

 

4. 욕실

문	문을 완전히 여닫아보며 부드러움과 소리를 체크 완전히 닫혔을 때 틈이 없는 지 체크 반만 열었을 때 움직이는지 체크 문틀을 밟아 소리가 나는지 움직이는지 체크 문틀과 타일 마감 상태 틈이 없는지 체크
양변기	앉아 보고 움직임이 없는지 체크 물을 내려 소리와 물 흐르는 상태 체크 양변기와 바닥과의 마감이 잘되었는지 체크 깨지거나 흠집이 없는지 체크
세면기 욕조	수도꼭지를 열고 물을 가득 받아 수전과 물이 새는지 상태 체크 세면기를 흔들어 고정상태 확인
수납장 장식장	제품의 파손 여부 체크 제품을 만져서 움직여보고 고정 여부 체크
전체	타일의 부착 상태와 마감 상태를 손으로 쓰다듬어 체크 가능하면 천정 점검구를 열어 내부를 확인 바닥에 물을 틀어 잘 흐르는지 체크 바닥에 물을 골고루 뿌리고 문을 반만 열어 놓으세요. 다른 곳을 모두 점검하고 욕실 바닥에 물이 고여 있는지 확인

욕실 천장 점검구를 열면 상부에 파이프가 지나가며 마감하지 않은 콘크리트를 볼 수 있습니다. 아주 지저분하거나 마감이 엉성한 경우가 많은데 문제가 발생하기 전에는 아무도 열어 보지 않기 때문입니다.

 

물이 떨어지지 않았는지, 물방울이 없는지, 습기로 인해 콘크리트 색이 다른지 확인합니다.

 

 

5. 주방

싱크대	왼쪽부터 시계방향으로 눈으로 흠과 찍힘 체크 싱크대 상판, 상부 장, 하부 장을 흔들어 고정을 체크 상판에 물을 부어 경사를 체크 수도꼭지를 열어 물을 가득 받아 이상 여부 체크 타일과 싱크대 마감에 틈이 없는지 체크 싱크대 문을 모두 여닫아 부드러움과 소리 체크 선반이 모두 잘 고정되어 있는지 체크 서랍을 여닫아 보며 작동 상태를 체크 수상하면 손으로 만져보며 체크
인덕션 전자제품	별도 차단기가 있는지 체크 빌트인 마감 부위를 손으로 만져보며 체크 후드 작동과 소음과 진동이 있는지 체크 전자 기기를 켜보고 흔들어서 정상 설치를 체크

 

6. 발코니

마감	바닥 타일 설치 상태와 마감 체크 벽, 천장 도장 마감 상태 체크(기포가 있는지) 발코니 창틀과 마감 부위에 틈이 없는지 달린 제품들은 흔들어서 고정여부 확인
발코니 창문	문을 완전히 여닫아보며 부드러움과 소리를 체크 방충망 상태와 틈이 있는지 고정 여부 등 체크 완전히 닫혔을 때 틈이 없는지 체크 문틀과 마감 부위를 시계방향으로 확인 반만 열었을 때 움직이는지 체크 유리의 파손과 실리콘 마감 상태 등 외관 체크 잠금이 잘 되는지 체크

 

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멋진 아파트 거실

 

7. 하자보증기간(하자담보책임)

기간	시설공사	세부 사항
2년	마감공사	미장, 도장, 도배, 타일, 옥내가구, 가전제품
3년	옥외 급수, 위생	물탱크, 정화조
	난방, 냉방, 환기	덕트, 배관설비, 보온, 온돌, 냉난방
	급 배수, 위생	급수 배수설비, 온수설비, 배수, 위생 설비
	가스설비	가스설비
	목공사, 창호	창문, 문짝, 유리
	조경공사	나무, 포장, 잔디, 조형물
	전기	전기기기, 배전, 승강기, 조명설비
	정보통신	통신, TV공청설비, 감시제어, 자동화 설비
	홈네트워크	홈네트워크
	소방설비	소방설비
	단열공사	벽체, 천장, 바닥 단열
	잡공사	담장, 울타리, 안내시설물
5년	대지공사	토목, 배수, 포장
	철근콘크리트	아파트 구조물
	철골공사	아파트 구조물
	조적공사	벽돌공사, 건물 외부
	지붕공사	지붕공사, 홈통 및 우수관
	방수공사	방수공사

 

아파트 사전점검 체크리스트와 체크 포인트에 대한 정보입니다.

 

 

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